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土拍成交创历史新高!滕州这个潜力板块即将迎来发展契机!

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发表于 2020-11-20 16:54:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
临近年末,滕州土拍市场迎来供地小高潮。


11月19日,滕州成功出让5宗商业、住宅类用地,总出让面积189867平方米 ,成交总价为14.943亿元。


其中位于高铁板块的居住用地成交楼面价3958元/平方米,为历史新高。


滕州滕威置业有限公司以64735万元竞得平安路南侧、上善大道东侧两宗地块,楼面价约3958元/㎡。虽无溢价,挂牌价格在高铁区域已经创新高。


其中,TZ2019-31-A位于平安路南侧、上善大道东侧,出让面积24000平方米,居住商业,1.0<地上容积率≤1.8;起始价17100万元。


宗地TZ2019-31-B与TZ2019-31-A相邻,出让面积66851平方米,居住商业,1.0<地上容积率≤1.8;起始价47635万元,按照最高容积率计算,两宗地块起拍楼面价均为3958元/㎡。
微信图片_20201120165225.jpg
两地块位于东沙河街道滕州东站附近,创高铁新区范围内土地出让楼面价新高,按照最 高1.8的容积率来看,本地块或将建设多层小高层产品。


根据住宅产品开发成本计算,届时新房入市价格至少在8000+才能盈利,城市向东潜力不可限量。


滕州市房地产综合开发有限公司以80725万元的价格成功竞得荆河东路程堂棚改区域TZ2019-17-2、TZ2019-17-3-1两宗棚改土地。


宗地TZ2019-17-2位于荆河东路南侧、连山路东侧、夏庄街北侧,出让面积65050平方米,居住商业,1.0<地上容积率≤2.7;成交价55935万元,按照最 高容积率计算,成交楼面价约3184元/㎡。


宗地TZ2019-17-3-1位于黄山路西侧,出让面积26682平方米,居住商业,1.0<地上容积率≤2.5;成交价24790万元,按照最 高容积率计算,成交楼面价约3716元/㎡。
微信图片_20201120165236.jpg
枣庄凯盛汽车销售服务有限公司以3420万元价格购得位于龙泉南路东侧TZ2014-13-5商业用地一宗。面积6044平方米(9.066亩)。预计将建设汽车4S店。


另有位于龙泉路东侧的商业用地TZ2014-13-4、位于龙庄北路南侧的居住用地TZ2011-27两宗土地流拍。
微信图片_20201120165241.jpg
此次土拍落下帷幕,城市向东发展的趋势更加清晰,未来滕州高铁区域将会有怎么样的发展变化?


大批量的新地入市,滕州的房价又会有什么样的变化呢?让我们拭目以待。

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