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【楼市快报】国资·兼爱城,电梯洋房原来有这么多好处

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发表于 2020-11-12 18:43:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 用心珍惜 于 2020-11-13 10:08 编辑

电梯洋房,一般指的是带电梯的多层或小高层住宅。同样是房子,同一个地段,同一个小区的多层洋房和高层,价格相差近一半;而且越是大城市,电梯洋房越是被更多的人认可。

以济南的小区为例,同一个小区里,高层的房子价格在14000元/㎡,多层电梯洋房已经达到了20000元/㎡左右,比高层整整高出了6000元/㎡;而在一线城市,这个差距就更大。就算在滕州,以东部为例,高层价格基本在8500-9000元/㎡左右,洋房的价格已经达到了11000元/㎡,差了2000多。为什么差别这么大呢?
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土地价值

从住宅整体来讲,值钱的不是房子, 而是土地。从房子建筑成本上来讲,钢筋水泥,全国都差不多,但大城市的土地更贵,多层和高层也是,建筑成本上高层甚至还要高一点。但是,多层容积率低,建的房子少,因此土地价值更高,所以住宅的价格更多是反映在土地价值上,中国从古到今,都是土地值钱呐。

得房率

多层小高层的住房比高层的住房得房率要高很多,电梯洋房公摊一般都在15%一下,而高层达到了20%以上。原因是高层的管井、走廊等公共空间要求大,所以公摊也大,多层公摊面积小,高层公摊面积大,要么就是缩小了室内空间,所以高层多花的钱,都是买了公摊面积。

小区舒适度

多层小高层的容积率较低,一般在2.0以内,居住舒适度相对较高,而高层基本在2.6左右甚至更高,小区会更加拥挤。
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户型好,通风采光好

因为栋与栋之间楼间距的距离是有限的,高层多存在挡光的问题,而电梯洋房通风采光相对较好,同时电梯洋房布局更合理,户型相对好一些。

稀缺性

城区土地日渐稀缺,因此相关规划部门已经很少批建低容积率住宅,所以多层小高层更加稀缺,再加上小区舒适度、户型、环境方面都不是高层比得上的,因此电梯洋房价格要远超高层,也是合情合理的。
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目前在滕州,可以说洋房社区是非常少的,目前在建的项目基本都是20多层30多层的高层了,而且低容积率的楼盘也很难获批。但在滕州学院路,有这样一个洋房社区,容积率仅有1.88,它就是国资·兼爱城。该项目由国企滕州市国资运营/城镇土地投资开发公司开发,项目位于滕州市主干道学院路和鲁班大道的交汇处,南临正在建设中的清河景观带和清水湾公园。
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项目规划总建筑面积约42万㎡,由多层电梯洋房、11层小高层及部分18-22层高层组成,整体规划为新亚洲建筑园林风格,绿化率35%,一期户型规划建筑面积约107㎡-136㎡,户型精美;让我们拭目以待,西城崛起,美好生活从此开启!

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