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【君雅普法】滕州一小区健身器材故障致业主受伤,物业是否承担责任?

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发表于 2020-9-4 08:46:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
滕州市民咨询:朱某是滕州某小区的居民,平时早上喜欢到小区锻炼身体。一天,朱某到了锻炼的地方后,发现健身器材上写着“健身器材已坏,对于发生的任何人身损害问题物业公司概不负责”。

那么,小区健身器材被损坏,物业服务企业发出的免责告示有法律效力吗?致人损伤是否需担责?

●君雅普法●

本周当值律师:宗兆辉
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律师答疑
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定,符合下列情形之一,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持:(1)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;(2)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合向包括前期物业服务合同。

同时,《合同法》第40条规定、提供格式余款一方排除对方主要权利的,该条款无效。从以上法律规定可以看出,

物业服务企业负有对小区内的健身器材进行日常管理维护的义务。本案中,物业服务企业的这种约定是为了免除自己的主要责任,应属无效条款。但这同时也表明物业服务企业尽到了提醒义务,应当减轻其赔偿责任。
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法律依据
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条  符合下列情形之一,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持:
(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;
(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。

《中华人民共和国合同法》
第三十九条  采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条  格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。
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