滕州论坛

搜索
查看: 3874|回复: 1

滕州市民:夫妻两人购买的住房,但被老公擅自出卖,该如何维权?

[复制链接]

384

主题

438

帖子

1783

积分

CEO

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

注册时间
2008-6-11
最后登录
2020-10-31
发表于 2020-8-11 10:06:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
咨询简要:

我与王某2012年结婚,2014年购得商品房一套,该房登记在王某个人名下,2019年王某擅自将房产出售给李某,我该如何维护自己的权利?
144902c60z8693f636flnl.jpg.thumb.jpg
律师评析:

1.该房为夫妻共同财产。根据法律规定,虽然房屋登记在王某名下,只要是夫妻关系存续期间用共同财产所购买的房屋就属于夫妻双方共有的财产,是否在房产证上加上您的名字,对双方的权利义务没有影响。

2.王某在与李某协商卖房时没有给您协商,事后也没有经过您的认可,就与第三人李某签订了房屋买卖合同。在离婚时您可以要求因王某擅自处分共有房屋给您造成的损失。

实践中,夫妻一方在与第三人商定卖房时,可能与配偶进行过商议,也可能没有进行过商议就与第三人签订了房屋买卖合同。合同签订之后,卖房人的配偶作为房屋共有人,以卖房人未经其同意为由请求确认已签订的房屋买卖合同无效。另外还有一种普遍的情况,即对于夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同之事,其配偶是知道的,但是房屋买卖合同签订之后,由于房屋价格上涨而反悔,其配偶以未经其同意为由请求确认房屋买卖合同无效。这两种情况都涉及夫妻内部权利义务关系和夫妻一方与第三人买卖房屋的外部权利义务关系的处理问题。

根据婚姻法司法解释(三)第11条第1款的规定,即一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。这一款的适用有以下几个条件:第一,第三人属于善意购买,而非与配偶一方恶意串通损害另一方的利益;第二,买受人支付了合理对价;第三,买受人已经办理了产权登记手续。

如果夫妻一方出售的是其拥有的唯一一套小蜗居,该房屋出售后其一家人就无房可住了,但是个人的生存权是第一位的,生存权应当优先于债权保护。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定:“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”第7条规定:“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。”夫妻一方擅自处分夫妻共有房屋,在保护善意第三人利益后,可能确实损害了出卖人配偶的权利,为此,婚姻法司法解释(三)第11条第2款规定,夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
QQ图片20200811100543.jpg
【相关法条】

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》

第十一条  一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。 

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第六条  对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。

第七条  对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。

人生不能假设,更不能提前彩排!每天都是现场直播!你好今天…

2

主题

16

帖子

36

积分

LV4

Rank: 4

注册时间
2020-8-19
最后登录
2020-10-11
新人民医院这边一套20来万,首付10来万,精装送院子小型住宅出售,大产权,上实验小学13336370563
front2_0_FmLipADd0KJrQ-2BzFSKxV_t-CHH.jpg
front2_0_FmwhvYEAbuvkkoa8EKh59HS4j5wT.jpg
front2_0_FnGDnpaTtqa87KpzoZ7dVN3kzkvT.jpg
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

QQ|小黑屋|手机版|Help|删帖投诉流程|APP下载|滕州论坛 ( 鲁ICP备15029564号 )

GMT+8, 2020-11-1 09:56 , Processed in 0.129882 second(s), 26 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表