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滕州业主:突发暴雨致车库被淹汽车受损,物业公司以不可抗力为由拒绝?

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发表于 2020-8-9 10:53:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
法律咨询
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近日,滕州市及枣庄市部分地区降雨量较大,导致多小区地下车库被淹。项某是滕州某小区的居民。其在购买房屋时与该小区的物业服务企业签订了《车位租赁合同》,并按时向物业公司交纳了租金。近日,天降暴雨导致小区的车库被淹,项某的汽车受损。

为此,项某要求物业公司承担赔偿责任。但是,物业公司以不可抗力为由拒绝。那么,突发暴雨致车库被淹,物业服务企业可以免责吗?

律师答疑:
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根据《合同法》第216条和第220条的规定,物业服务企业作为车库出租方及物业管理部门,应当按照约定保持租赁物符合约定的用途,承担地下车库物业管理养护与维修义务。暴雨等自然灾害虽然具有不可预见性,但物业服务企业未尽合理注意义务及充分的防御职责。故对于业主财产损害结果的发生,物业服务企业具有过错的,应负赔偿修复责任。

根据《合同法》第117条的规定,在外来因素发生的事件中事件的发生虽是客观的,但当事人能够预见却由于疏忽没有预见,或者未尽最大努力加以防止的,不可抗力不能成立。物业服务企业作为专业的物业管理部门,对雨季可能危及其利益是可以预见的。虽然物业服务企业采取了一定的抗灾措施,但未尽到最大的谨慎和最大的努力。故物业服务企业不能主张不可抗力免责。
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法律依据

《中华人民共和国合同法》
第一百一十七条  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事入迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第二百一十六条  出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十条  出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。

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