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【君雅普法】婚前父母出资买的房,离婚后法院为什么要这样判?!

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发表于 2020-7-25 08:34:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
周某(男)与郑某(女)于2018年3月经人介绍认识。2019年3月15日,周某与一房地产公司订立《房屋买卖合同》,购房总价款为310万元,周某支付购房首付款150万元(包含周某及其父母出资130万元,郑某及其父母出资20万元),剩余款项由周某申请贷款支付。

对于出资问题,周某称上述130万元,系其父母为其提供的借款。郑某称其自行出资14万元,剩余款项系父母出资。


2019年4月1日,周某向郑某出具其书写的证明一份,载明:房屋,待房产证办理下来后,周某与郑某取得结婚证后,在产权证上加上郑某姓名,证明为夫妻双方共有财产。周某与郑某于2019年10月1日登记结婚。


2020年1月5日,房屋的所有权证书下发,登记的所有权人系周某与郑某,二人共同共有此房屋。


现周某与郑某双方感情破裂,周某起诉离婚,要求确认房屋归其所有,同时,父母出资的130万元是夫妻共同债务,要求郑某偿还欠款65万元。

经法院判决:1、房屋归周某所有,剩余贷款由周某偿还;2。周某在判决生效后,向郑某支付56万元的房屋折价款。

●君雅普法●

本周当值律师:陈晨律师
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本案中双方争议的焦点是周某父母的出资是否为借款。本案特别要注意案件发展时间轴:

周某、郑某购房时间为2019年3月15日,结婚登记时间为2019年10月1日。

房屋是在双方婚前购买,周某及其父母郑某及其父母为买房进行了出资。而且婚后周某、郑某没有还款给父母的行为。

因此,周某与郑某各自父母的出资,应视为对各自子女的赠与,而非债务。鉴于周某出资较多,且贷款是周某向银行所贷,为此根据双方的出资比例,确实周某所占房屋份额多,给郑某一定比例的折价款。

法律依据:

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解釋(二)》第二十二条第一款

当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

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