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滕州业主:停在楼下汽车被坠物砸坏,小区物业是否需承担责任?

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发表于 2020-7-17 08:27:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
李先生是滕州某小区居民。该小区是老旧小区,小区内没有地下车库,李先生的车长期停在单元楼下。一日,因楼上杨先生家阳台上的花盆被风吹落,将李先生的车砸坏。

对此,李先生要求物业公司承担责任。在诉讼中,物业公司举证证明自己没有责任。


那么,高空坠物砸车,受损业主如何主张权利?小区的物业公司是否需承担责任?


君雅普法
本周当值律师:宗兆辉
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本案中,杨先生是高空坠落花盆的所有权人,应当负有安全注意义务,对于将李先生车辆砸坏这一事实上,如不能证明自己没有过错,应当承担相应的侵权损害责任。


物业管理活动中发生意外,可能导致纠纷时,物业服务企业应注意以下三点:


(1)协助事主查明事件真实过程。仅证明自己没有责任是不够的,也无法完全打消事主的疑虑。查清真相,帮助事主找到应承担责任的人,才能彻底解决事件,避免纠纷。


(2)加强证据意识。通过拍照、现场记录、无利害关系目击证人等方式固定证据,既有利于协助事主解决纠纷,又能确定自己应不应承担责任、应承担多大的责任等问题。


(3)根据《侵权责任法》第85条的规定,建筑物高空坠物致人损害的,管理人不能证明自己无过错的,应承担赔偿责任。由此可知,这种情况下,物业服务企业可以举证免责,如果举证不能或证据无法达到高度盖然性要求的,物业公司也需承担相应责任。


《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条:建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或有用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。
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