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【君雅普法】我们物业公司擅自出租楼顶给他人使用,我们怎么办?

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发表于 2020-7-17 08:22:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
滕州一业主留言:我们住宅小区的物业公司未经业主大会的允许,擅自将小区内高层住宅楼的楼顶租给他人使用。物业服务企业擅自出租楼顶是否构成对业主的侵权呢?

君雅普法
本周当值律师:钟正正
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本案涉及物业共用部位处分权的问题,焦点在于物业公司是否有权将楼顶出租经营。根据《物业管理条例》的相关规定,业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权。

《物业管理条例》第54条规定:“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。”


根据最新通过的《民法典》第271条:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。


第282条:建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。


第943条:物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。


根据上述法律法规的规定,顶楼属于业主共有部分,全体业主对该部分享有共有和共同管理的权利,出租顶楼需经业主大会的同意,出租收益在扣除合理成本之后,属于业主共有。


因此,本案中的物业服务企业未经业主大会授权,无权将业主的物业共用部位进行任何处分。物业公司所签订的楼顶出租协议是无效的,业主可起诉要求该公司停止侵害,恢复原状,并赔偿损失。
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