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中央城小区业主:我借用他人名义买了一套房,房屋所有权应属于谁?

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发表于 2020-7-7 08:30:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
中央城一业主:

我们夫妻,计划贷款购买一套城东一小区的住房,由于我们名下已有一套住房,再次购买为二套房,首付款和利息都会比较高,于是,我们二人商议以朋友的名义购买此房,并同朋友签订了一份协议,协议约定我们以朋友的名义购买房屋并向银行办理贷款;房屋以我们的名义办理房产证。

随后,我以朋友的名义同开发商签订了购房合同并交付首付款,此后的贷款也由我来支付。2018年底,开发商将房屋交付,我进行装修并入住。2019年5月该房具备办理房产证的条件,朋友私自将房屋的产权办在自己名下。房屋的所有权应属于谁?
【本周当值律师】
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【律师评析】:

房屋的所有权属于你们夫妻共同所有。《物权法》第16条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”,但此项内容应理解为登记只具有权力正确性推定效力,而并非绝对效力。在有相反证据予以佐证的情形下,还应当根据具体案情认定不动产的权属。

一、A、B和C之间系借名买房关系。

A、B夫妻同C签订的协议,实质是双方约定以C的名义购买房屋并办理贷款,但房屋之上的权利义务归属于A、B,这属于典型的借名行为。该借名协议的内容虽然属于规避金融政策的行为,但依《合同法》第52条第1款第5项的规定,只有违反法律、行政法规强制性规定的行为才属于无效。

该协议虽然违反了有关贷款的政策性规定,但协议约定并未损害国家、集体及第三人的利益,不因恶意串通无效。因此,A、B和C之间的协议并未违反法律的规定,且当事人的意思表示真实,应当尊重当事人的意思自治,该借名行为有效,当事人应当按约定履行义务。

二、房屋的所有权属于A、B。

要解决房屋归属问题,就应看购房时双方当事人的真实意思表示,并结合支付购房款和该房屋上房后居住、使用情况等进行综合分析,确定房屋归属。由于房屋的首付款和按揭贷款均是由A、B支付,房屋交付后一直由A、B居住使用。C虽然持有房屋的所有权证书、买卖契约和抵押合同,但不能证明其为房屋的实际购买者。

不动产登记作为一种公示方法,其目的主要在于保护交易安全。即对于第三人而言,有理由根据登记簿所记载的事实而为交易,但登记本身不能当然作为确定借名人与出名人之间房屋争议的绝对证据。从公正的角度出发,应当认定房屋系实际出资人即借名人所有。因此,A、B系房屋的实际购买人,房屋的所有权应属于A、B。
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