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【君雅普法】滕州业主问:我们小区不交物业费不让使用电梯合法吗

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发表于 2020-7-7 08:22:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
不交物业费不让使用电梯合法吗?法律咨询

2018年初王某购买了位于某小区x栋x号住宅,并签署了《商品房买卖合同》、《xx小区住户手册》。小区物业于2019年5月未经小区业主的同意擅自改装电梯、强行安装梯控,且强行将物业费与梯控设置非法捆绑。

现物业公司要求王某交纳物业费,因王某未交纳物业费,物业服务企业对王某的电梯磁卡不予升级,限制王某继续使用电梯。物业服务企业因业主不交纳物业费限制业主使用电梯的行为合法吗?

【当值律师】
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物业公司以不交物业费为由关停电梯,限制业主乘坐电梯,严重侵犯了业主的合法权益。业主可以通过业委会与物业协调,也可以向房产局物业管理部门投诉,或者通过消协维权。

根据我国物权法的规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。门禁电梯是住宅的一部分,所有权归业主所有,不是物业公司的,物业公司无权设置使用障碍,限制业主使用电梯自由出入。

物业公司和业主之间是服务关系,如果业主不能按时按约交纳物业费,物业公司可以通过法律途径解决,但其无权利用门禁、梯控等措施逼迫业主交费。物业公司将交纳物业费与梯控刷卡捆绑的做法和行为,已对包括王某在内的部分业主(主要因他们没有按约足额交纳物业费)构成侵权。

虽然,物业服务企业不能以未交物业服务费为由限制业主使用电梯,但是业主在享受物业公司提供高效优质物业服务的同时,也应当根据物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。

相关法条

《物业管理条例》

第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

《中华人民共和国物权法》
第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

第七十三条建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
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