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【君雅普法】在滕州买的房子一直空置,物业催缴物业费,可以拒交么?

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发表于 2020-7-3 08:27:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
未入住的房屋需不需要交物业费?

法律咨询

张某购买了某小区商品房一套,由于该住宅离自己上班的地方比较远,张某对该房屋一直没有进行装修,也没有办理入住手续。几天前,张某突然收到该小区物业人员催缴物业费的通知,张某以新房没有入住为由拒绝交纳物业费。张某能否以新房未入住为由拒绝交纳物业费。

【当值律师】
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律师答疑

对于该问题,应该看其与物业服务企业签订的物业服务合同或者开发商与物业服务企业签订的前期物业服务合同对于已经办理上房手续但是没有实际入住的情况物业费收取有没有明确约定。

如果物业服务合同或者前期物业服务合同对此有约定,就应该按照约定的办法进行处理,如果没有约定,则可以依据山东省物业服务收费管理办法规定,普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期物业公共服务费应当减收;

办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定,但收取的费用最高不得超过百分之六十。

其他物业交付后空置六个月以上的,其物业公共服务费收费标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。

根据《最高院审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定:经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

因此,张某不能以新房未入住为由拒绝交纳物业费,但是物业服务企业也不能要求张某全额支付物业服务费用,对欠付对物业服务费用可以按比例支付,具体支付比例可以由双方进行协商。
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