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【君雅普法】车辆临时停放在小区露天停车场,保安要收停车费?

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发表于 2020-7-2 08:07:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
车辆临时停放在小区露天停车场,物业是否有权收取停车费?

法律咨询

刘某到小区给送东西,在其送完准备离开时,该小区门口保安要求其交纳停车费。对此,刘某认为他只是在他们小区的露天停车场临时停放了一小会儿,不应该被收费。那么,车辆在小区露天停车场临时停放是否可以免费?【当值律师】
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律师答疑

物业公司可对临时进入物业管理区域内或露天停车场(含道路行车)的交通工具收取停放费,价格由物业企业与业主委员会或业主代表双方协商约定,价格部门允许和支持收取此项费用。
但该规定也不足之处:
一是“临时”的时间段没有明确的划分;
二是忽视了业主委员会(或业主代表)与物业公司是否具有协商的平等地位。
从实际运行来看,作为按次停放的车位,不具备专属性和排他性,具有周转率高和流动性强的特点。故在按次停放和包月停放的费用核定上,价格管理部门充分考虑上述特点,确定了两者之间合理的、严谨的比价关系。因为小区停车位属于稀缺资源,所以收取临时停车是可以的,但必须在物价部门备案,否则就是乱收费。
法律依据

《物业管理条例》
第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,
应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规足办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
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