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咨询:在滕州一中介买的房,能否直接要求开发公司协助办理房屋权属证

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发表于 2020-6-24 17:27:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
市民王先生:我在滕州一中介公司买了一套房,据中介公司说已与开发公司签订房屋买卖合同,但尚未办理产权登记。我能否直接请求房地产开发公司协助办理房屋权属证书?
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【律师解读】:


王先生只能要求中介公司协助办理房屋产权变更登记,不能直接向开发公司主张。
理由是:


(1)符合合同相对性的法理。合同法第八条规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。合同在相对人之间发生效力,除法律明确规定外,一般不能约束合同以外的第三人。对于连环买卖,虽然针对同一标的物,且交易彼此连续,但仍属于不同的主体和不同的法律关系,故第三人不能突破合同相对性直接向出卖人主张权利,除非符合合同法第七十三条关于代位权的规定。



(2)防止国家税收流失。根据我国房地产税收有关法律规定,二手房交易需要缴纳营业税、个人所得税、契税等税种,如果允许第三人直接向出卖人主张过户,将使中间环节的税收被规避,导致国有资产流失,同时有民事审判阻碍国家征税行政权之嫌。


(3)合理平衡债权人利益。如果允许第三人直接向出卖人请求过户,买受人的债权人利益可能会受损。特别在买受人恶意逃债时,其与第三人虚构房屋买卖合同,由第三人通过法院裁判获得房屋所有权,使买受人的债权人的利益落空。
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