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滕州业主,你的房产证办了么?律师提醒:迟办或不办危害很大!

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发表于 2020-6-17 08:37:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
对很多市民来说,买房交房后往往需要过段时间才能拿到房产证,少则需要几个月,多则需要两三年,更有甚者,如果一不小掉进了陷阱里,一个“红色小本本”——不动产权证便成了心头永远的痛。
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小编最近看新闻,发现“交房即拿证”好像成为了现在一种趋势,去年湖南、浙江、云南等地都有购房者在收房拿钥匙后,无论按揭购房,还是全款付清,仅需结清税款、备齐资料,即可在收房时同步申请办理不动产登记,领取不动产权证书。

也有消息说江苏省下发通知,成为全国第一个整省推广“交房即发证”的省份。在今年,山东聊城也开始试水交房即拿证的改革。


小编翻了翻之前的留言,咱滕州别说交房即拿证,就是上房好多年拿不到房产证的小区也是蛮多的。有些网友的留言时间比较长,要是有已经拿到房产证的,请您留言指出。


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●君雅普法●

房产证迟迟不能办理有什么风险?
又该如何维护自己的合法权益?
听听执业律师怎么讲
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迟办或不办房产证的危害

根据我国《物权法》的相关规定,不动产物权原则上登记生效,即物权法定。迟办或不办房产证,对购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说,在没有拿到房产证之前,购房者还不能算是该房产法律意义上的所有权人。只有取得房地产权证后,购房者才对所购房屋拥有了所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

逾期办理房产证的纠纷怎么处理?

逾期办证几乎是不少开发商出现的问题。房屋未按照时间交付,往往会影响后续房产证的办理。而办理房产证的延迟,购房者都可以进行索赔。


依据我国《合同法》第一百三十五条规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。”


国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”


事实上,在一般的商品房买卖合同中,逾期办理房产证的违约责任事项往往都会进行细致明确的约定,如明确办理期限、逾期办理的违约责任、违约金的计算基数和方法、超过什么期限后可以解除合同等。


这样,在出卖人逾期办理房产证的情况下,有明确的依据主张自己的权利。而合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。


也就是说,按时办理房产证是开发商的义务,购房者在签订合同时要特别留意是否有相关条款的约定。一旦开发商延迟办证,可以依次为依据进行违约索赔,损失金额可以按照合同约定进行计算,没有约定的,则按照购房款参照银行利息标准进行计算。

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阳光尚城住了六年,房产证是个梦
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