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土拍“无悬念”落寞! 唯有对滕州楼市一声叹息...

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发表于 2020-5-14 09:07:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
(5月13日),滕州市自然资源局在枣庄市公共资源交易网以网上挂牌的方式公开出让九宗国有建设用地使用权。 640?wx_fmt=jpeg
此次出让的9宗国有建设用地中有8块位于城区,1块位于滨湖镇。除滨湖的地块流拍外,城区的8宗地块均成交,总成交价格92105万元。

具体战况如何?
小编为大家带来今日的土拍结果,
一起看下!
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一、TZ2019-53-1号地块、TZ2019-53-2号地块。该两宗地块均位于学院路南侧、鲁班大道东侧,其中TZ2019-53-1号地块土地面积65390平方米,起拍价32370万元。

TZ2019-53-2号地块土地面积13283平方米,起拍价6575万元。最终两宗地块被滕州市城镇土地投资开发有限公司分别以32375万元和6580万元的价格拿下,折合最低楼面价约2475元/㎡。
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二、滕州市汇龙房地产综合开发有限公司竞得TZ2019-27号地块,位于科圣路东侧(鑫佳玫瑰园南侧、华润燃气北侧),出让面积5883㎡(约8.82亩),商服40年,成交价3150万元,约357万/亩,按照最高容积率1.3计算,成交楼面价约为4119元/㎡。
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三、TZ2013-37-5-2号地块该地块位于振兴南路东侧、荆河西路北侧,土地面积43868平方米,土地用途及年限为:居住70年商业40年。容积率要求:1.0<容积率≤3.34,地下容积率≤1.0,供地下停车及公共配套使用,商业建筑面积占总建筑面积(不含地下)比例不超过40%,住宅建筑最高层数不宜超过26层,起拍价31670万元。最终该地块被山东天行健置业有限公司以31670万元底价竞得。成交楼面价约为2406元/㎡。

四、TZ2013-37-6-3号地块。该地块位于荆河路南侧、振兴路东侧,土地面积12984平方米,土地用途及年限为:居住70年商业40年。容积率要求:1.0<容积率≤3.16;地下容积率≤0.8,仅作为配套地下停车、储藏室及设备用房及人防工程使用;商业服务业设施用地比例不超过28%,起拍价8205万元。最终该地块被山东天行健置业有限公司以8205万元底价竞得。成交楼面价约为2106元/㎡。


五、TZ2013-37-7-3号地块该地块位于振兴南路东侧、程庄街北侧,土地面积7260平方米,土地用途及年限为:居住70年商业40年。容积率要求:1.0<容积率≤2.9,地下容积率≤1.0,供地下停车及公共配套使用,商业建筑面积占总建筑面积(不含地下)比例不超过26%,住宅建筑最高层数不宜超过26层,起拍价4190万元,最终该地块被山东天行健置业有限公司以4190万元底价竞得。成交楼面价约为1990元/㎡。


六、TZ2013-37-8-2号地块该地块位于和平路东侧、程庄街北侧,土地面积2288平方米,土地用途及年限为:居住70年商业40年。容积率要求:1.0<容积率≤2.14;地下容积率≤1.0,供地下停车及公共配套使用;商业建筑面积占总建筑面积(不含地下)比例不超过46%;住宅建筑最高层数不宜超过26层,起拍价1160万元,最终该地块被山东天行健置业有限公司以1160万元底价竞得。成交楼面价约为2535元/㎡。


七、TZ2013-37-8-3号地块该地块位于和平路东侧、程庄街北侧,土地面积9446平方米,土地用途及年限为:居住70年商业40年。容积率要求:1.0<容积率≤2.14,地下容积率≤1.0,供地下停车及公共配套使用,商业建筑面积占总建筑面积(不含地下)比例不超过46%,住宅建筑最高层数不宜超过26层。起拍价4775万元,最终该地块被山东天行健置业有限公司以4775万元底价竞得。成交楼面价约为2528元/㎡。
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八、TZ2019-59号地块无人问津,导致流拍。该地块位于济微路西侧、滨湖引河南侧,出让面积4504㎡(约6.76亩),居住70年商业40年,挂牌起始价580万元,按照最高容积率1.35计算,起始楼面价954元/㎡。
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土拍也是一种救市。打动客户的促销还是涨价,因为都知道房地产买涨不买跌,买房投资本身就是一种预期升值。

让老百姓感到房价要涨的预期,估计没有什么比土拍更能刺激的了。

一块地,溢价率超过20%,能刺激一个板块所有中介的朋友圈;一块地,溢价率超过30%,能刺激半个城市中介的朋友圈;一块地,溢价率超过50%,能让整个城市的售房部开始调价模式;一块地,溢价率超过100%,能让整个城市的居民都开始冲入售房部。


楼面价,不仅仅代表了这个地块的土地成本,更是整个板块,整个城市未来房价的预测水晶球。


再冷不能冷楼市,再穷不能穷土拍,或许这将是今年楼市促销的最大法门。

今年滕州楼市将会如何?
各位粉丝有什么看法?


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