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用“疯了”来形容一线城市的楼市一点都不夸张,滕州你认为如何形容?

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发表于 2020-3-10 20:45:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
对于仍迫不及待地将毕生积蓄投入楼市的普通老百姓而言,前方不是遍地黄金,而是泡沫破裂后的泥淖。【作者陈季冰】
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中国楼市在近20年的狂飙突进中,没有一天不与“狼来了”的唱衰声音如影随形。

警世预言的一再落空,不仅令许多忧国忧民的饱学之士名誉扫地,也让人们对一种关于楼市的“中国特殊轮”愈发坚信不疑——虽然理论上没有只涨不跌的市场,但中国的情况、或至少当今中国的情况或许会很不一样。

然而,现在真的需要认真想想房地产泡沫破裂以后的时候了!


1


用“疯了”来形容房地产市场,尤其是一线城市的楼市,一点都不夸张。

2019年,上海、深圳不得不先后出台所谓“史上最严厉的楼市调控新政”,而之前各地的趋势一直是朝着废除禁售令、降低购房门槛的松绑方向去的。

我曾为一位30多岁的新婚夫妻算过一笔账:

他们目前租住了上海市中心城区的一套二室一厅的高层公寓,如果他们把这套公寓买下来,按当下的租金算,这笔钱够他们在这套房子里住至少80年!而这套房子的东家(一对60出头的夫妻),用这笔房款可以在相同地段包住一套五星级酒店的双人套间,舒适省心地过完他们的余生。

这样的房价,合理还是不合理,是一目了然的。但就是这样,许多购房者依然争先恐后,仿佛在抢末班车似的。

不少自认为懂得经济学的唱多人士也许会拿出许多理论和数据来反驳我的危言耸听,他们会从城市化说到供求关系,从国民经济说到“支柱产业”……


2


造成中国楼市显而易见的泡沫的原因很复杂,其中包括地方政府扭曲的土地财政因素等,但自2008年金融危机以后的每一轮房价上涨,最根本的动因却都是流动性过剩。

众所周知,迄今为止中国民间的投资渠道依然十分狭窄有限。在实体经济不景气的后危机时代,长期宽松货币政策所释放的天量流动性只能流向股市、楼市及艺术收藏品等极少数出口。由于股市的持续低迷,投资和投机资金的流向就更少了。

为了缓解资本出逃压力,近期央行和外汇当局明显收紧了外汇管制,原先相对容易的外汇兑换,特别是向境外汇款变得异常困难。这条“出海”的路也被堵死,就使得那些拥有一定闲钱的居民更加焦虑。

过去十多年来的经验告诉他们,如果不想眼睁睁地看着手中的人民币越来越不值钱,唯一有利可图的便是买房。

当前,政府将去库存当做经济工作的重心,而存量房的消化又是去库存化的重中之重。

但眼下摆在中国面前的是一个两难境地:在实体经济尚未实质性回暖之前,货币政策和收紧是不可行的,短期内只会进一步宽松。央行确是在尽力行使自己的职责,为疲弱的经济提供资金支持,然而它却没有能力掌控这些资金的流向。

2020年伊始,约40万亿的宏观计划注定有不少会流向楼市,从而延续它的疯狂,让“房价适当下降”愿景落空。

但是,我们要知道,这已经是最后的回光返照了。



3


已经积累了令人担忧的庞大房地产库存,中国的城市化进程即便如那些“砖家”所说的那样继续高速推进,要消化这些库存,恐怕也已不是三五年内能够完成的。

根据国研中心的研究,2014年新开工量的阶段性高点基本得到确认,未来十年,住房需求和投资增幅均将明显下降。依靠刺激房地产重归高增长的时代,已经一去不复返。

长期来看,中国的高房价注定是不可持续的,楼市泡沫注定要戳破,唯一的悬念只在于以何种方式。

现在已经为时过晚,随着疫情的蔓延,房地产泡沫有序缓慢挤压的窗口正在关闭,系统性破裂的可能性近在眼前。
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人生不能假设,更不能提前彩排!每天都是现场直播!你好今天…
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