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棚改消退,旧改来临,老小区居民和新物业该如何应对?进来啦啦吧

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发表于 2020-3-10 15:46:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
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3月10日,山东省印发《山东省深入推进城镇老旧小区改造实施方案》(以下简称《实施方案》),明确改造范围和改造目标。

老旧小区是指2005年12月31日前在城市或县城国有土地上建成,失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。老旧小区改造是指对老旧小区及相关区域的建筑、环境、配套设施等进行改造、完善和提升的活动(不含住宅拆除新建)。




老旧小区改造咋改造?根据《实施方案》,山东将分“七步走”,分别是:编制计划、制定标准、征求意愿、协同改造、完善社区服务设施、简化审批、加强工程建设管理和物业管理。特别是吸取新冠肺炎疫情防控经验,老旧小区改造中提升社区医疗服务设施。


又细分为基础、完善、提升三类,对老旧小区和周边区域的改造内容进行丰富和提升。基础类改造主要是拆违拆临、安防、环卫、消防、道路、照明、绿化、水电气暖、光纤、建筑物修缮、管线规整等,突出解决基础设施老化、环境脏乱差问题;完善类改造主要是完善社区和物业用房、建筑节能改造、加装电梯、停车场、文化、体育健身、无障碍设施等;提升类改造主要是完善社区养老、托幼、医疗、家政、商业设施以及智慧社区等。




我们注意到,改造完成后,建立老旧小区改造评价机制和信息管理系统。推行社区党组织领导下的社区居委会、业主委员会、物业服务企业共商事务、协调互通的管理模式。建立分类施策的老旧小区物业管理模式,改造后的老旧小区实现物业管理全覆盖。

3月8日上午,滕州市政府副市长康凤霞来北辛街道调研老旧小区改造提升工作指出,老旧小区改造提升工作涵盖各个方面,是一项民心工程,各相关职能部门要切实补齐城市短板,提升宜居水平,完善治理体系。同时要根据实际情况研究小区改造后的物业管理问题,不仅把老旧小区改造好,更要抓好后续管理,增强老旧小区居民的幸福感和满意度。

但是,我们仍旧必须面对老旧小区居民和物业之间可能会引发的问题。在全国已经实行老旧小区改造中,我们可以看到居民对物业等服务付费不认可已成为阻碍规划进程的一大难题。过去老旧小区大多缺乏物业管理,居民往往没有付费购买服务的习惯,这需要一个思想认识转变的过程。

况且滕州新建小区和物业之间的矛盾仍旧突出,服务不到位,公共收入不明,物业口碑等等一系列的现实情况面前,老旧小区引进物业管理会不会引发新的矛盾?该如何处理?引进的物业公司资质该如何界定?收费与星级服务之间能否真的挂钩?欢迎大家共同探讨。


平原五十里,亦可为善国

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滕州,一样花钱改造的老旧小区,北安路外墙没两年都又脱落了,严重影响市容,而一墙之隔的公安局宿舍,至今没有脱落。望这次改造再落实,把安居小区内主路铺上沥青。
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