滕州论坛

搜索
查看: 1726|回复: 0

网友声音:公开举报滕州海德公园地产有限公司违法违规问题

[复制链接]
     

388

主题

720

帖子

4239

积分

LV11

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

注册时间
2009-9-5
最后登录
2018-10-8
发表于 2018-10-8 20:02:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
关于滕州海德公园地产有限公司违法违规问题的公开举报信

尊敬的各级领导:
你们好!我们是山东省滕州市的一群普通市民.想向各级政府、住建局、市场监管局公开反映我们购买滕州海德公园地产有限公司开发的保利.海德佳园B3期房屋的所有不公遭遇。
请看到此公开举报信的相关政府、行政机关,及时为我们解决问题,切实做到“房子是用来住的,不是用来炒的”,“坚决遏制房价上涨”。
也请看到此公开举报信的人民群众积极响应,因为针对违反国家法律政策的行为,大家就应当勇敢指出进行监督。
今天可能你不买房,但是以后你会买房;今天可能你不去举报监督保利,但是以后还会有其他开发商侵犯你权益;今天你不去转发,以后你的权益被侵犯时,也不会有人为你转发;你所做的一切,都是避免你以后成为潜在受害者。

我们购买的房产为滕州海德公园地产地产有限公司开发的“保利.海德家园”B3期项目。项目位于滕州市龙泉北路东侧(滕州宾馆对过)。该项目目前存在诸多违法违规行为。

客观事实:
2017年在滕州没有普涨房价时,购房者以借款方式认筹购房在该单位交了30万元,当时没有说绑定车位。
后续有的购房者在B2期选购成功。有的则没有成功选房,被告知可以顺延选择B3期。销售人员当时告知说C区以后会有装修房,B3期没有装修房。

在2018年9月30日(1年后)B3期开盘销售。开盘时说被告知房价为均价不超过市政府要求的8500元,但是需要精装修、强制绑定车位、储藏室。
精装修价格为1980元,且没有公布具体的装修方案,储藏室价格高于B2期价格500多元。
后在选房后,海德公司收回借条,签订保利.海德佳园认购协议,要求自2018年9月30日起7日内购房者交清首付款,否则视为违约,30万元作为定金不予退还。
在办理分期购房贷款时,该公司拒绝购房者适用公积金和商业贷款混合贷。
在签订备案的购房合同时,也没有见到该公司的房屋预售许可证,也没有其他的相应法律文书。
针对以上的客观行为,我们认为海德公司的保利.海德佳园项目存在诸多违法行为。

一、保利.海德佳园B3期项目200余套商品房全部精装修,装修价格1980元,属于变相抬高房价。
我们也咨询一些装修公司,根据海德公司的交付标准来看,每平方米的精装修价格不超过700-800元。海德公司对于精装修项目没有装修施工图及审查合格书;没有装修标准的价格构成;没有装修配置标准、材料选型、品牌档次、施工规范标准;没有适用的装修验收标准;没有装修施工监理单位。
对于B3期项目,应属于按毛坯房设计的商品房,取得预售许可后,开发企业不得擅自改为带装修商品房对外销售。
依据《中共山东省委山东省人民政府关于切实加强和改进城市建设管理工作的实施意见》规定,2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。
本次销售的B3期楼层均为七、八层楼房,没有小高层和高层。即使按广义的说法属于小高层,也只是淘汰毛坯房,充其量进行简单装修而已。毛坯房还是精装修,消费者是有选择权的,海德公司的销售行为侵犯购房者的自主选择权。对于精装修没有公示的价格、适用标准、选用材质、监理等情况,侵犯购房者的知情权。海德公司利用自己在市场中的支配地位,利用已经收取的认筹借款为威胁手段,利用普通百姓急于购房的心态,强迫购房者接受精装修的不公平交易,涉及人员较广、数额巨大,情节不可谓不严重,海德公司的行为有可能涉嫌强迫交易罪。

二、假使部分购房者愿意精装修,对于精装修面积计算,也不能把房屋公摊面积计算入内,应当只计算套内面积。对于公摊部分,本身是没有任何装修成本的,将该面积分摊由购房者个人承担,侵犯购房者的公平交易权。

三、绑定的停车位。强制购房者必须购买相应的停车位,属于强迫交易,侵犯购房者的选择权。

四、对于合同中的条款,定金不予退还,七天交清首付款,限制、阻挠进行公积金和商业贷款混合贷款等等。均属于格式条款,免除开发企业海德公司的法定义务、加重购房者的责任和义务。

五、海德公司以借款方式进行认筹,并承诺给予利息及排号优先,属于非法集资行为。海德公司向每位购房者集资30万元,以优先购房、30万元折抵33万元使用,人数近300人,已经涉嫌非法吸收公众存款罪。

六、在未取得商品房预售许可时,以认筹方式向购房人收款,并进行房屋买卖。属于违规违法销售,有可能涉嫌合同欺诈。

七、海德公司没有公布备案价格,存在未按政府备案价格要求销售商品房,又以精装修等方式变相价外加价,属于违法违规行为。

枣庄市住房和城乡建设局等11部门于2018年9月6日发布的枣住建房字(2018)63号文《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》明确规定打击各种房地产市场乱象行为。滕州海德公园地产有限公司开发的保利.海德佳园B3期项目存在的以上违法违规行为,违反了该通知中的第二(一)1条、第二(四)1、2、4、5条规定。依法应当予以严厉打击,只有如此,才能维护我们地方经济稳定。只有如此,才能真正做到“房子是用来住的,不是用来炒的”。请相关管理部门及时查处海德公司的违法违规行为,杜绝“行政不作为”,唯有如此,人民群主才有幸福感、获得感、安全感。

业主的诉求:保利.海德佳园B3期项目按照政府备案价出售,房屋不得精装修,只接受毛坯房的价格,允许组合贷款。

另外,借此公开举报信奉劝开发企业,孟子云:“为富不仁矣,为仁不富矣。”为了发财致富可以不择手段、不仁义。但是在取得一定的财富之后,就不应当继续忽视仁义,一个企业,尤其是作为国有企业,逐利是可以理解的,但不应被利益蒙蔽双眼。老子曰:“再实之木其根必伤,多藏之家,其后必殃。夫大利者反为害。”人若贪大利,必会遭大害。人民为国之根本,请勿愚弄百信,愚弄政府,侵犯法律的尊严!

保利.海德佳园B3期业主
二零一八年十月八日




























来源:枣庄大众网
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|Help|删帖投诉流程|滕州论坛 ( 鲁ICP备15029564号-3 )

GMT+8, 2018-10-18 12:46 , Processed in 0.166999 second(s), 41 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表